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文旅商业街区是今年文旅项目开发、城市更新等过程中的重要组成之一，随着国内旅游市场复苏也随之兴起，大部分城市也开始发力文旅商业街区的打造，因一街火一城的现象近几年十分常见；这得力于文旅商业街区别与传统商业街，更注重文化融合的优势，同时通过产品改造，打造城市新地标，具有强旅游属性。

近日召开的中央政治局会议强调，“要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，推动体育休闲、文化旅游等服务消费”。国家发展改革委于近期发布的《关于恢复和扩大消费的措施》明确指出，“要丰富文旅消费，全面落实带薪休假制度，鼓励错峰休假、弹性作息，促进假日消费。推动夜间文旅消费规范创新发展，打造沉浸式演艺新空间，建设新型文旅消费集聚区。”

根据国内旅游抽样调查统计结果，2023年上半年，我国国内旅游总人次达到23.84亿，同比增长63.9%；国内旅游收入（旅游总花费）2.30万亿元，同比增长95.9%。

伴随全国消费人群需求多元化发展，今年衍生出各类型的新型旅游模式：特种兵、松弛感、citywalk（城市漫步），那在众多的旅游模式中，注重场景化打造和氛围感营造的商业中心也开始进入客户选择清单；通过文旅+商业的结合，可以为客户提供“逛、游、赏、购”的一体化、多元化的休闲需求。

位于长春的「这有山」，开业就被评为4A级景区的商业综合体，商业+文旅的有机结合，为客户在城市核心区提供远方体验感。

项目总建筑面积73600平方米，总投资4.7亿元，2020年国庆开业，客流超过 7 万人次，随后 6 天客流日均达到 5 万至 6 万人次。招商高达100%，60%的项目首次入住长春，开业当天数万人流，连续七天限流营业，24小时不闭店经营；之所以有如此可观的数据，主要因为以下几点：

①   产品设计新颖：立体化的建筑设计动线，与“山”元素相呼应，通过“竹签串糖葫芦”的形式，用一条主动线将各垂直向的体验组团有效的串联起来，动线无死角。

②   IP突出和体验感：问蟾亭是项目的最高点，也是最佳实现景观点，其中的一座跨楼层雕塑成为这有山的名片，同时体验感方面，雕塑手上有一只蟾蜍，游客可以用纪念币去击中三足金蟾嘴中的铃铛，进行获得一次祈福；从商业角度而言，问蟾亭全年门票收入能达到五百万左右。

24小时营业的「这有山」，一经诞生便是长春夜经济天然引擎。夜购、夜食、夜游、夜娱......从“日出而作，日落而息”的农耕社会到分秒必争的现代生活，是购物中心文旅化的代表之作。

该类型的项目与旅行目的地的人文风貌、自然景观及在地文化紧密结合，在消费场景中融入更多的文化元素，打造出一系列具有文化内涵及本地特色的创新型消费场景，不仅能够提升本地市民的游逛频次，也能够有效激发外地游客的游逛兴趣，其中最火热的当属西安大唐不夜城。

大唐不夜城项目总占地936公顷，全长2100米，街宽500米。以＂一轴·两市·三核·四区·五内街＂为总体布局，2010年开放初期如其他城市的常规步行街无异，虽有人气但并不算是城市核心旅游景点。

直至2018年，大唐不夜城步行街对街区布景、灯饰亮化、主题规划进行全面升级改造后，于当年12月25日再次开街并在跨年节点以大雁塔为背景的实景演出《再回雁塔》开展为期66天的“西安年·最中国”活动；此举让大唐不夜城一炮而红，据悉该活动期间，大唐不夜城步行街共接待市民游客近1700万人，元宵节当日客流更是历史性创下新高，游客总量高达84.7万人次。

虽然时间节点已过去五年，按照常规网红项目都将进入衰退期，但大唐不夜城作为首批全国示范步行街，稳居全国热门旅游目的地。核心的点是在于以下两个方面：

②   IP的迭代升级：除了开业爆火的不倒翁小姐姐，“石头人”“敦煌飞天”“李白”等现象级文化IP层出不穷，但万变不离其宗，无论达到人物的选择还是形象塑造还是细到表演形式和妆发，都紧紧与唐元素相结合，无处不体现大唐不夜城的用心。

从这些内容可以看出文旅型项目核心在于精细化运营，如果急功近利，复制粘贴的，不愿意用心经营和耕耘，迟早会卷入千万转瞬即逝的网红泥沼中。